แผ่นดินไหว คอนโดยังน่าซื้ออยู่ไหม หลังแผ่นดินไหวมีนาคม 68

จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา จุดเกิดแผ่นดินไหวที่อยู่ตรงประเทศเมียนมามีกำลังแรงแตะ 7-8 แมกนิจูด ส่งผลให้หลายจังหวัดในประเทศไทยได้รับผลกระทบจากแรงสั่นสะเทือนดังกล่าว โดยเฉพาะผู้ที่อยู่บนตึกสูง สามารถรับรู้ถึงแรงสั่นได้อย่างชัดเจน จนเกิดเหตุการณ์ชุลมุนในหลายพื้นที่ ผู้คนต่างอพยพออกจากอาคารเนื่องจากเกรงว่าโครงสร้างตึกอาจไม่รองรับแรงสั่นจนทำให้ตึกถล่มลงมาได้ หลังจากสถานการณ์สงบลง มีหลายคนที่มีที่พักอาศัยแบบคอนโดมิเนียม ได้แชร์ภาพถึงความเสียหายที่เกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นรอยร้าวตามผนังกำแพง ฝ้าเพดานต่างๆ จึงทำให้เกิดคำถามที่ว่า คอนโดยังน่าซื้ออยู่หรือไม่? สินเชื่อพรอมิสจึงรวบรวมข้อมูลที่หวังว่าจะเป็นประโยชน์ให้กับทุกคนที่กังวลในเรื่องนี้

ทำไมแรงสั่นที่อยู่ไกลมากถึงส่งผลถึงประเทศไทย 

จุดกำเนิดแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวในครั้งนี้ อยู่ที่รอยเลื่อนสะกาย เมืองมัณฑะเลย์ ประเทศเมียนมา ตามข้อมูลของกรมอุตุนิยมวิทยาแจ้งว่า กำลังสั่นสะเทือนอยู่ที่ 8.2 แมกนิจูด ซึ่งถือเป็นกำลังสั่นสะเทือนที่รุนแรงมาก โดยจุดกำเนิดแผ่นดินไหวมีความลึกอยู่ที่ 10 กิโลเมตร และอยู่ห่างจากประเทศไทยถึง 1,100 กิโลเมตร แต่เนื่องจากรอยเลื่อนสะกายเป็นรอยเลื่อนทางวางตัวในแนวเหนือ-ใต้ ทำให้เมื่อเกิดแผ่นดินไหว แรงสั่นสะเทือนที่อยู่ทางทิศใต้และตะวันออกจะมีความรุนแรงมากกว่า จึงส่งผลให้ทางภาคเหนือของประเทศไทยรับรู้ได้ถึงแรงสั่นสะเทือนอย่างชัดเจน

พื้นดินของกรุงเทพทำให้แรงสั่นรุนแรงขึ้น

นอกจากทางภาคเหนือของไทยจะรับรู้ถึงแรงสั่นสะเทือนแล้ว อีกพื้นที่ที่รับรู้ถึงแรงสั่นสะเทือนก็คือกรุงเทพและปริมณฑล เนื่องจากพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่บนแอ่งตะกอนดินอ่อนขนาดใหญ่ เมื่อเกิดแรงสั่นสะเทือน จะทำให้ชั้นดินอ่อนเคลื่อนตัวไปมา ส่งผลให้แรงสั่นสะเทือนอาจแรงขึ้น 3-4 เท่าได้ และคลื่นที่เกิดจากแผ่นดินไหวครั้งนี้เป็นคลื่นที่มีความถี่แบบยาว (สั่นแบบช้าๆ) ทำให้ตึกอาคารบ้านช่องที่สูงๆ ในพื้นที่กรุงเทพสั่นไหวมากขึ้น แต่ถ้าคลื่นที่มีความถี่ปานกลาง จะเกิดแรงสั่นสะเทือนมากขึ้นกับตึกอาคารที่ไม่สูงมาก เช่น คอนโด Low Rise ที่มีจำนวนชั้นสูงสุดคือ 8 ชั้น ส่วนคลื่นที่มีความถี่แบบสั้น (สั่นแบบเร็วๆ) จะเกิดแรงสั่นสะเทือนมากขึ้นกับตึกอาคารบ้านเรือนที่มีจำนวนชั้นไม่เยอะนั่นเอง

ทำไมคอนโดบางที่เกิดรอยร้าวเยอะ

หลายคนอาจสงสัยจากการได้เห็นตามสื่อโซเชียลที่มีคนแชร์ภาพคอนโด ที่ภายในตัวอาคารรวมไปถึงภายในห้องพักอาศัยเกิดรอยร้าวตามกำแพงหรือผนัง สร้างความวิตกกังวลให้กับผู้คนที่อยู่อาศัยในคอนโดและไม่ได้อยู่อาศัยในคอนโด และในขณะที่บางคอนโดเกิดรอยร้าวเยอะมาก แต่บางคอนโดกลับเกิดรอยร้าวน้อยมากหรือแทบไม่เกิดรอยร้าวเลย ซึ่งเกิดจากการก่อสร้างตึกโดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้

1. ตึกแข็งเกร็ง

คือ ตึกที่เสากับคานเชื่อมติดกันแน่นมาก เมื่อเกิดแรงสั่นสะเทือน ตัวตึกจะนิ่งไม่ค่อยสั่นไหว ทำให้คนที่อยู่ภายในตึกรู้สึกปลอดภัย แต่ถ้าหากวันใดวันหนึ่งที่เกิดแรงสั่นสะเทือนอีก แล้วถึงจุดที่ตัวตึกเกิดรองรับไม่ไหวขึ้นมา ก็อาจทำให้ตึกถล่มลงมาทั้งหมดได้โดยไม่มีสัญญาณเตือนล่วงหน้า

2. ตึกเหนียว 

คือ อาคารที่มีความยืดหยุ่น เมื่อได้รับแรงสั่นสะเทือน คนที่อยู่ภายในอาคารจะรู้สึกสั่นได้มากกว่าแบบตึกแข็งเกร็ง โดยแรงสั่นสะเทือนอาจทำให้เกิดความเสียหายเยอะตามผนังหรือกำแพง เป็นสัญญาณเตือนเพื่อให้คนที่อยู่ในอาคารอพยพออกจากตึก และตึกจะไม่ถล่มลงมาจนเกิดความสูญเสียแก่ชีวิตและทรัพย์สิน แต่ถ้าหากตึกถล่มลงมา ก็คาดการณ์ได้ว่าการสร้างอาคารดังกล่าวยังไม่เป็นไม่ตามมาตรฐาน ซึ่งอาคารสมัยใหม่มักจะสร้างตึกเป็นแบบตึกเหนียวมากกว่า

คอนโดที่รอยร้าวเยอะอันตรายไหม

ก่อนอื่นต้องตรวจสอบว่ารอยร้าวที่เกิดขึ้น เกิดบนโครงสร้างประเภทใด โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้

1. โครงสร้างหลัก 

เช่น ตัวเสาของอาคาร ปล่องลิฟต์ บันไดหนีไฟ พื้น หากเกิดรอยร้าวบนโครงสร้างประเภทนี้ แม้จะเกิดกับเสาเล็กๆ ก็ถือว่าอันตราย ควรให้วิศวกรโยธามาตรวจประเมิน เพื่อให้ประกันมาซ่อม ซึ่งบางกรณีก็อาจรุนแรงถึงขั้นเสาบิด ตัวอาคารเอียงผิดรูป กรณีนี้ถือว่าอันตรายมาก

2. โครงสร้างรอง

เช่น ผนัง อิฐก่อ หากเกิดรอยร้าวบนโครงสร้างประเภทนี้ ก็ไม่อันตราย ไม่ส่งผลกระทบกับตัวอาคาร สามารถซ่อมให้กลับมาเป็นเหมือนเดิมได้ โดยรอยร้าวส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้น มักจะเกิดตามผนัง ซึ่งเป็นโครงสร้างรอง แม้จะไม่ใช่รอยร้าวที่อันตราย แต่ก็ทำให้รู้สึกกระทบกระเทือนทางจิตใจ หากรู้สึกกังวล สามารถให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบรอยร้าวเพื่อคลายความกังวลหรือหาทางแก้ไขได้เช่นกัน

กฎหมายที่ควรรู้เกี่ยวกับคอนโดหลังเกิดแผ่นดินไหว

สำหรับใครที่กำลังจะตกลงเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์คอนโด หรือกำลังเช่าคอนโดโดยมีการเซ็นสัญญากับผู้ให้เช่าแล้วเรียบร้อย หลังจากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว หากมีปัญหาเกิดขึ้น สามารถปกป้องผลประโยชน์ของตนเองได้ดังนี้ 

ผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นผู้รับผิดชอบ

ตามหลักแล้วจะยึดจากการดูว่าใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ คนนั้นจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ หากเป็นคอนโดที่กำลังจะเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ถือว่ากรรมสิทธิ์ยังเป็นของคอนโดอยู่ หากห้องเกิดรอยร้าว เราสามารถตัดสินใจไม่เซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ได้ เนื่องจากสภาพสิ่งของที่ได้รับไม่ตรงตามเงื่อนไข

แต่ถ้าหากเราเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์แล้ว จะถือว่ากรรมสิทธิ์เป็นของเราโดยสมบูรณ์ หากปัญหาที่เกิดขึ้นกับที่พักอาศัยเนื่องจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว กรณีนี้ทางคอนโดไม่ได้เป็นผู้กระทำให้เกิดความเสียหาย จึงไม่สามารถเรียกร้องให้ทางคอนโดเป็นผู้รับผิดชอบได้ แต่ถ้าหากสามารถตรวจสอบได้ว่าความเสียหายมีการเกิดขึ้นก่อนจะเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์แต่เพิ่งถูกค้นพบในภายหลัง สามารถเรียกร้องให้ทางคอนโดเป็นผู้รับผิดชอบได้

คอนโดสัญญาเช่า ผู้รับผิดชอบคือใคร

สำหรับใครที่เช่าคอนโดอยู่ และเซ็นสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว หากห้องเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหว โดยความเสียหายเกิดขึ้นกับโครงสร้าง เช่น รอยร้าวตามผนังกำแพง กรณีนี้ถือว่าผู้ให้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบ แต่ถ้าหากเป็นความเสียหายที่ไม่รุนแรง เช่น หลอดไฟขาด หัวฉีดชำระในห้องน้ำชำรุด กรณีนี้ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ

สรุปคอนโดยังน่าซื้ออยู่ไหม? หลังแผ่นดินไหวมีนาคม 2568

สินเชื่อพรอมิสเข้าใจว่าจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้น อาจทำให้คนที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดสูง เริ่มเกิดความกังวลใจว่าแผ่นดินไหวควรซื้อคอนโดไหม จากเนื้อหาที่สินเชื่อพรอมิสรวบรวมมา ก็มองได้ว่ามาตรฐานการสร้างคอนโดสมัยใหม่จะเป็นแบบตึกเหนียว ที่อาจเกิดรอยร้าวตามผนังกำแพงได้เมื่อเกิดแผ่นดินไหวซึ่งเป็นเพียงโครงสร้างรอง ที่ไม่อันตรายจนทำให้ตึกถล่ม แต่ทั้งนี้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ก็ควรตรวจสอบรายละเอียดในส่วนของผู้รับเหมา ว่าเป็นบริษัทที่ทำงานได้ตามมาตรฐานหรือไม่ และควรถามนายหน้าขายคอนโดนั้นๆ ว่ามีการสร้างตึกเพื่อรองรับแผ่นดินไหวได้มากน้อยแค่ไหน เพื่อเพิ่มความมั่นใจก่อนเสียเงินหลักล้านซื้อคอนโด และถ้ากังวลว่าในอนาคตอาจมีเหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นอีก ก็สามารถพิจารณาซื้อประกันสำหรับห้องเผื่อเกิดเหตุฉุกเฉินได้เช่นกัน

ข้อมูลอ้างอิง

• BBC News ไทย “เหตุใดแผ่นดินไหวในเมียนมาครั้งนี้จึงรุนแรงอย่างมาก และ 'รอยเลื่อนสะกาย' ส่งอิทธิพลอย่างไร ?” https://www.bbc.com/thai/articles/c0mwmglg84ro (สืบค้นเมื่อ 18/4/68)
• YouTube, ThaiPBSNews “ ‘รศ.สุทธิศักดิ์’ ไขข้อข้องใจ มาตรฐานก่อสร้างอาคารสูงในกทม.” (สืบค้นเมื่อ 18/4/68)
• YouTube, TODAY - สำนักข่าวทูเดย์ “คุยกับ ดร.พีรภัทร ข้อกฎหมายที่ชาวคอนโดควรรู้ หลังเหตุแผ่นดินไหว” (สืบค้นเมื่อ 18/4/68)

ส่วนใครที่หมุนเงินไม่ทัน ต้องการเงินด่วน* ใช้สำหรับเหตุฉุกเฉิน
สินเชื่อส่วนบุคคลพรอมิส

• อนุมัติไวใน 1 ชั่วโมง*
• สมัครง่ายได้ทุกที่
• วงเงินสูงสุดไม่เกิน 300,000 บาท*

ดาวน์โหลดแอปกู้เงินพรอมิส 

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
ดอกเบี้ย 15%-25% ต่อปี
*กรุณาศึกษาข้อมูลผลิตภัณฑ์ก่อนการสมัครที่ promise.co.th
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ และธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด
*หากยื่นเอกสารครบถ้วนภายใน 18:00 น. และไม่มีเหตุขัดข้องด้านเอกสาร หรือระบบ จะสามารถอนุมัติได้ภายใน 1 ชั่วโมง หรือภายในวันถัดไป