ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ต้องเสียเท่าไร ใครบ้างต้องจ่าย บทความนี้มีคำตอบ

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง คุณอาจมีหน้าที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามกฎหมาย แต่หลายคนยังสับสนว่าจะต้องเสียเท่าไร ใครบ้างที่ต้องรับผิดชอบ หรือคำนวณอย่างไร บทความนี้จะไขข้อข้องใจทุกประเด็นเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คุณควรรู้ก่อนถึงกำหนดชำระ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคือภาษีที่จัดเก็บจากเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในประเทศไทย ซึ่งถูกบังคับใช้ตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 เพื่อมาแทนที่ภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกระจายการถือครองที่ดินและใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ทำไมต้องเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อสร้างความเป็นธรรมในสังคม กระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ลดการกักตุนที่ดิน และเพิ่มรายได้ให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งจะนำไปพัฒนาพื้นที่และบริการสาธารณะให้ดียิ่งขึ้น เป็นประโยชน์ต่อประชาชนในระยะยาว

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีกี่ประเภท

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบ่งออกเป็น 4 ประเภทหลักตามลักษณะการใช้ประโยชน์ โดยแต่ละประเภทจะมีอัตราภาษีที่แตกต่างกัน ทั้งนี้เพื่อส่งเสริมให้มีการใช้ที่ดินอย่างเหมาะสมและเป็นธรรมกับผู้เสียภาษีในแต่ละกลุ่ม

1. ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม

ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมจะได้รับการจัดเก็บภาษีในอัตราที่ต่ำที่สุด เพื่อสนับสนุนเกษตรกร โดยบุคคลธรรมดาที่มีที่ดินมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนที่เกินจะเสียภาษีตั้งแต่ 0.01% ถึง 0.10% ตามมูลค่า ขณะที่นิติบุคคลเสียภาษีตั้งแต่บาทแรกในอัตรา 0.01% ถึง 0.10%

2. ภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก (มีชื่อในทะเบียนบ้าน) สำหรับบุคคลธรรมดา มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทแรกได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนที่เกินจะเสียในอัตรา 0.03% ถึง 0.10% ขณะที่บ้านหลังที่สองขึ้นไปจะเสียภาษีตั้งแต่บาทแรกในอัตรา 0.02% ถึง 0.10% ตามมูลค่า

3. ภาษีที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรม

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม หรือธุรกิจอื่น ๆ จะเสียภาษีในอัตราที่สูงกว่าประเภทอื่น โดยเริ่มตั้งแต่ 0.30% สำหรับมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ไปจนถึง 0.70% สำหรับมูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาท เพื่อกระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่และคุ้มค่า

4. ภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า

ที่ดินที่ปล่อยรกร้างหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ จะเสียภาษีในอัตราเดียวกับที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรม คือ 0.30% ถึง 0.70% และหากปล่อยรกร้างต่อเนื่องเกิน 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี แต่รวมแล้วไม่เกิน 3% เพื่อกระตุ้นให้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์

ใครมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้ที่มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้แก่ เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐ โดยการพิจารณาผู้มีหน้าที่เสียภาษีจะยึดตามชื่อที่ปรากฏในโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ ณ วันที่ 1 มกราคมของปีนั้น ๆ

วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขึ้นอยู่กับประเภทและมูลค่าของทรัพย์สิน โดยใช้ฐานภาษีคูณกับอัตราภาษีที่กำหนด ซึ่งจะคำนวณแบบขั้นบันไดตามมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะส่งแบบประเมินให้ผู้เสียภาษีทราบว่าต้องชำระเท่าไร

1. วิธีคำนวณภาษีที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

สำหรับที่ดินเปล่าที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง การคำนวณภาษีจะใช้มูลค่าที่ดินคูณด้วยอัตราภาษีตามประเภทการใช้ประโยชน์ โดยมูลค่าที่ดินจะอ้างอิงตามราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินของกรมธนารักษ์ ซึ่งจะปรับปรุงทุก 4 ปี

2. วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

กรณีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะคำนวณโดยนำมูลค่าที่ดินรวมกับมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง แล้วคูณด้วยอัตราภาษีตามประเภทการใช้ประโยชน์ โดยมูลค่าสิ่งปลูกสร้างจะหักค่าเสื่อมราคาตามอายุการใช้งานตามที่กฎหมายกำหนด

3. วิธีคำนวณภาษีสำหรับห้องชุด

สำหรับห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม จะคำนวณจากมูลค่าทรัพย์สินของห้องชุดนั้นคูณด้วยอัตราภาษีตามประเภทการใช้ประโยชน์ โดยมูลค่าทรัพย์สินจะอ้างอิงจากราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดของกรมธนารักษ์

สรุปบทความภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นหน้าที่ที่เจ้าของทรัพย์สินต้องให้ความสำคัญและชำระตามกำหนด การทำความเข้าใจเรื่องประเภทของภาษี อัตราการจัดเก็บ และวิธีการคำนวณจะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม หากมีค่าใช้จ่ายเร่งด่วนที่ต้องจัดการ สินเชื่อส่วนบุคคลพรอมิสพร้อมช่วยเหลือคุณด้วยการอนุมัติทันใจใน 1 ชั่วโมง* วงเงินสูงสุดไม่เกิน 300,000 บาท* เพียงใช้เอกสารไม่กี่ฉบับ แต่ต้องคิดไว้เสมอว่า ควรกู้เท่าที่จำเป็นและสามารถชำระคืนไหวเท่านั้น

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

ดอกเบี้ย 15%-25% ต่อปี

*กรุณาศึกษาข้อมูลผลิตภัณฑ์ก่อนการสมัครที่ promise.co.th

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ และธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด

*หากยื่นเอกสารครบถ้วนภายใน 18:00 น. และไม่มีเหตุขัดข้องด้านเอกสารหรือระบบ จะสามารถอนุมัติได้ภายใน 1 ชั่วโมง หรือภายในวันถัดไป