ขั้นตอนการปิดบัญชีบ้าน และแนวทางไถ่ถอนโฉนดเพื่อคนทำงาน

การผ่อนชำระหนี้สินก้อนใหญ่สำเร็จนับเป็นความสำเร็จที่น่าภาคภูมิใจของคนทำงานประจำทุกคน แต่ภารกิจการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงจะสมบูรณ์ได้ คุณจำเป็นต้องรู้ถึงขั้นตอนการปิดบัญชีบ้าน และวิธีไปทำเรื่องไถ่ถอนจำนอง ณ สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง เพื่อเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดให้เป็นสิทธิ์ขาดของคุณอย่างปลอดภัยและไร้กังวลในระยะยาว

ทำความเข้าใจเรื่องที่ต้องดำเนินการเมื่อผ่อนชำระบ้านจนหมด

เมื่อมนุษย์เงินเดือนส่งเงินงวดสุดท้ายเข้าระบบจนยอดหนี้กลายเป็นศูนย์ ความเข้าใจผิดส่วนใหญ่คือคิดว่ากระบวนการทุกอย่างสิ้นสุดลงแล้ว แต่ในความเป็นจริง กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายจะยังคงมีชื่อธนาคารเป็นผู้รับจำนองผูกพันอยู่หลังโฉนด คนทำงานจึงต้องสละเวลาไปทำเรื่องเปลี่ยนสิทธิ์ เพื่อรับโฉนดที่ดินกลับมาดูแลด้วยตนเองและปกป้องผลประโยชน์ทางการเงินส่วนบุคคล

3 ขั้นตอนการปิดบัญชีบ้าน เพื่อรับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์

เพื่อให้การเปลี่ยนผ่านสิทธิ์ในทรัพย์สินดำเนินไปอย่างราบรื่น พนักงานออฟฟิศสามารถทำตาม 3 ขั้นตอนสำคัญของขั้นตอนการปิดบัญชีบ้านดังต่อไปนี้

1. ติดต่อธนาคารเพื่อขอรับโฉนดที่ดินและเอกสารสัญญาฉบับจริง

ขั้นตอนแรกคือการแจ้งความประสงค์กับธนาคารผู้ให้กู้เพื่อทำเรื่องปิดบัญชีอย่างเป็นทางการ เจ้าหน้าที่จะนัดหมายให้คุณมารับเอกสารสิทธิ์ตัวจริง ซึ่งประกอบไปด้วยโฉนดที่ดิน สัญญาจำนองฉบับธนาคารที่มีการสลักหลังยินยอมให้ไถ่ถอน พร้อมหนังสือมอบอำนาจและเอกสารรับรองของลายมือชื่อผู้มีอำนาจจากสถาบันการเงินนั้น

2. จัดเตรียมเอกสารสำคัญและพิกัดสำนักงานที่ดินในพื้นที่

เมื่อได้รับซองเอกสารจากทางธนาคารเรียบร้อยแล้ว คุณต้องทำทำการตรวจสอบความถูกต้องของชื่อ-นามสกุล และจัดเตรียมเอกสารส่วนตัว เช่น บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน พร้อมทั้งสืบค้นพิกัดของสำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่บ้านหรือคอนโดมิเนียมของคุณตั้งอยู่ เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้ต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานเขตท้องที่นั้นเท่านั้น

3. ดำเนินการยื่นเรื่องจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองตามระเบียบกฎหมาย

สิ่งสุดท้ายของขั้นตอนการปิดบัญชีบ้าน คือการเดินทางไปยื่นคำร้อง ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้เจ้าพนักงานทำการบันทึกข้อความและแก้รายการสารบัญจดทะเบียนที่ด้านหลังโฉนดที่ดิน ว่าอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนี้ได้ทำการไถ่ถอนจากการจำนองและปลอดภาระผูกพันอย่างเป็นระเบียบถูกต้องตามกระบวนการยุติธรรม

ลำดับกระบวนการติดต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินอย่างเป็นระบบ

เมื่อพนักงานประจำเดินทางไปถึงสำนักงานที่ดิน แนะนำให้ปฏิบัติตามลำดับขั้นตอนดังนี้เพื่อความรวดเร็ว

• ติดต่อเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์เพื่อแจ้งวัตถุประสงค์ในการขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง พร้อมยื่นซองเอกสารทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความครบถ้วนในเบื้องต้นเพื่อรับบัตรคิว
• นั่งรอเรียกตามลำดับคิวเพื่อเข้าพบเจ้าพนักงานที่ดินในการสอบสวนสิทธิ์ และลงนามในคำขอจดทะเบียนไถ่ถอน (ท.ด.9)
• เจ้าหน้าที่จะออกใบสั่งจ่ายค่าธรรมเนียม ให้คุณนำไปชำระเงินสด ณ ช่องบริการการเงินและรับใบเสร็จ
• เจ้าพนักงานจะดำเนินการแก้ไขรายการสารบัญจดทะเบียนที่หลังโฉนดที่ดินตัวจริงและฉบับหลวงให้ตรงกัน
• รอรับโฉนดที่ดินฉบับตัวจริงคืน พร้อมตรวจสอบความถูกต้องของข้อความการไถ่ถอนจำนองและชื่อของคุณก่อนเดินทางกลับ

เช็กลิสต์เอกสารสำคัญที่ต้องจัดเตรียมเพื่อใช้ไถ่ถอนจำนอง

การเตรียมเอกสารอย่างรอบคอบจะช่วยลดโอกาสความล่าช้า โดยสิ่งที่คุณต้องคัดแยกใส่กระเป๋าไว้มีดังนี้

• โฉนดที่ดิน (ฉบับจริงของเจ้าของที่ดิน)
• หนังสือสัญญาจำนองที่ดินฉบับธนาคาร ที่มีการลงนามสลักหลังยินยอมให้ไถ่ถอนจำนองเรียบร้อยแล้ว
• บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองถูกต้อง
• ทะเบียนบ้านฉบับจริง พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองถูกต้อง
• หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) พร้อมอากรแสตมป์ (กรณีที่คนทำงานไม่สะดวกเดินทางไปดำเนินเรื่องด้วยตนเอง)
• เตรียมเงินสดสำรองให้เพียงพอสำหรับชำระค่าใช้จ่ายและค่าคำขอตามกฎระเบียบ

สรุปรายละเอียดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง

ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนองไม่ได้มีจำนวนสูงเหมือนตอนซื้อบ้านใหม่ โดยมีรายละเอียดค่าธรรมเนียมมาตรฐานของรัฐดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง ประเภทมีทุนทรัพย์ คิดเป็นรายแปลง แปลงละ 50 บาท (สำหรับที่ดิน) หรือแปลงละ 100 บาท (สำหรับห้องชุดคอนโดมิเนียม)
• ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท (สำหรับที่ดิน) หรือแปลงละ 20 บาท (สำหรับห้องชุด)
• ค่าธรรมเนียมการมอบอำนาจ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท ต่อคน
• ค่าอากรแสตมป์ติดหนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) 30 บาท

อุ่นใจหลังปิดยอดบ้าน ด้วยวงเงินสำรองฉุกเฉินจากพรอมิส

สำหรับพนักงานประจำที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป (ไม่เปิดรับกลุ่มฟรีแลนซ์หรือเจ้าของธุรกิจ) พรอมิส พร้อมแนะนำทางเลือกสินเชื่อส่วนบุคคลถูกกฎหมาย ภายใต้การกำกับดูแลของธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อเป็นวงเงินสำรองหมุนเวียนในการจัดการค่าใช้จ่ายจำเป็นทั่วไป โดยสมัครได้ง่ายผ่านโมบายแอปพลิเคชันโดยไม่ต้องไปสาขา* พิจารณาแจ้งผลไวใน 1 ชั่วโมง* เพื่อช่วยเสริมสภาพคล่องทางบัญชีหลังจัดการหนี้บ้านได้อย่างปลอดภัย
นอกจากนี้ การเลือกรับวงเงินสนับสนุนจากผู้ให้บริการในระบบการเงินที่มั่นใจได้อย่างพรอมิส ถือเป็นทางเลือกของสินเชื่อเงินด่วน* อนุมัติเร็ว ที่คิดโครงสร้างดอกเบี้ยเป็นธรรม โปร่งใส ช่วยตอบโจทย์คนทำงานประจำเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินในชีวิตประจำวันได้อย่างราบรื่น

สรุปการบริหารจัดการบัญชีหลังจากทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

ความสำเร็จในการผ่อนบ้านจนครบกำหนดและการปฏิบัติตามขั้นตอนการปิดบัญชีบ้านจนได้โฉนดมาครอบครอง ถือเป็นก้าวสำคัญสู่อิสระทางการเงินของพนักงานประจำ หลังจากนี้ควรดำเนินชีวิตด้วยระเบียบวินัยทางการเงินอย่างต่อเนื่อง วางแผนออมเงินสำรองและบริหารบัญชีให้มีสภาพคล่องที่ดี และหากในอนาคตมีเหตุจำเป็นต้องขยับขยายหรือใช้เงินสดหมุนเวียนชั่วคราว การตัดสินใจสมัครสินเชื่อในระบบที่ถูกต้องย่อมปลอดภัยที่สุด ซึ่งผลิตภัณฑ์ของพรอมิสจัดเป็นสินเชื่อออนไลน์ อนุมัติไว* ถูกกฎหมาย ที่พร้อมเคียงข้างทุกปัญหาทางการเงินของมนุษย์เงินเดือนทุกคนอย่างแท้จริง

คำถามที่พบบ่อย

ผ่อนบ้านหมดแล้วหากไม่ไปทำเรื่องไถ่ถอนจำนองจะเป็นอะไรไหม

หากละเลยไม่ยอมไปยื่นเรื่องจดทะเบียนไถ่ถอน ณ สำนักงานที่ดิน กรรมสิทธิ์ในโฉนดก็จะยังคงมีชื่อธนาคารเป็นผู้รับจำนองค้างอยู่เช่นเดิม ซึ่งจะส่งผลให้คุณไม่สามารถนำอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนี้ไปทำธุรกรรมอื่น ๆ เช่น การซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์มรดกได้

กระบวนการขอรับโฉนดคืนจากทางธนาคารใช้เวลารวมกี่วันทำการ

หลังจากที่คุณทำการจ่ายชำระหนี้งวดสุดท้ายและประสานงานแจ้งปิดบัญชีเรียบร้อยแล้ว โดยทั่วไปสถาบันการเงินจะใช้ระยะเวลาในการเบิกถอนโฉนดที่ดินฉบับจริงและจัดเตรียมเอกสารสลักหลังสัญญาจำนองประมาณ 15 ถึง 30 วันทำการ ขึ้นอยู่กับขั้นตอนทางการเงินของแต่ละธนาคาร

หากไม่สะดวกเดินทางไปสำนักงานที่ดินด้วยตนเองต้องทำอย่างไร

มนุษย์เงินเดือนที่ไม่สามารถลางานประจำได้ สามารถแก้ปัญหาได้โดยการทำหนังสือมอบอำนาจ (ตามแบบฟอร์ม ท.ด.21 ของกรมที่ดินเท่านั้น) ระบุข้อความแต่งตั้งให้บุคคลที่ไว้วางใจเดินทางไปดำเนินธุรกรรมแทน พร้อมแนบเอกสารและเซ็นรับรองสำเนาบัตรประชาชนให้ครบถ้วนเพื่อความปลอดภัย

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
ดอกเบี้ย 15%-25% ต่อปี
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ศึกษาเพิ่มเติม promise.co.th
*อนุมัติใน 1 ชั่วโมง เมื่อยื่นเอกสารครบก่อน 18.00 น. และไม่มีเหตุขัดข้อง
*ไม่ต้องไปสาขา สำหรับผู้มีรายได้ต่อเดือน 15,000 บาทขึ้นไป