สัญญาเช่าห้อง เช็กอะไรบ้าง สรุปรายละเอียดและข้อกฎหมาย

การมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม หอพัก หรืออพาร์ตเมนต์ เป็นก้าวสำคัญของคนทำงานที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดก่อนย้ายเข้าอยู่อาศัยคือการตรวจเช็กสัญญาเช่าห้องอย่างละเอียด เพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่า ป้องกันการถูกเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่ไม่เป็นธรรม และช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างสงบเรียบร้อยตลอดอายุสัญญา

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของสัญญาเช่าห้อง

สัญญาเช่าห้อง ถือเป็นหนังสือตราสารทางกฎหมายที่ผูกพันข้อตกลงระหว่าง "ผู้ให้เช่า" และ "ผู้เช่า" โดยระบุเงื่อนไข สิทธิ หน้าที่ รวมถึงอัตราค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจน การทำความเข้าใจเนื้อหาในสัญญาเช่าห้องก่อนลงนาม จะช่วยป้องกันข้อพิพาทเกี่ยวกับค่าเสียหายค่าประกันห้องเช่า และการเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินอัตราจริงได้อย่างมีประสิทธิภาพ

10 สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาเช่าห้อง

เพื่อรักษาสิทธิและป้องกันปัญหาปวดหัวที่อาจตามมาภายหลัง ผู้เช่าควรใช้เวลาตรวจสอบรายละเอียดสำคัญในสัญญาเช่าห้องให้ครบถ้วนทั้ง 10 ข้อดังต่อไปนี้

1. ตรวจสอบข้อมูลในสัญญาเช่าและข้อกำหนดให้ครบถ้วน

ตรวจเช็กชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชนของคู่สัญญา รายละเอียดหมายเลขห้องเช่า อัตราค่าเช่ารายเดือน กำหนดวันชำระเงิน และระยะเวลาการเช่าให้ถูกต้องตรงกัน นอกจากนี้ต้องตรวจสอบด้วยว่าข้อความในสัญญาเช่าห้องทั้ง 2 ฉบับมีรายละเอียดตรงกันทุกประการก่อนลงลายมือชื่อ

2. ตรวจสอบสภาพห้องพักและระบบสาธารณูปโภคภายใน

ก่อนลงนามในสัญญาเช่าห้อง ควรเดินตรวจสภาพห้องพักร่วมกับผู้ให้เช่า ทั้งระบบไฟฟ้า ปลั๊กไฟ หลอดไฟ สวิตช์ ก๊อกน้ำ ชักโครก ฝักบัว เครื่องปรับอากาศ และเฟอร์นิเจอร์ หากพบจุดที่ชำรุดเสียหาย ต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าบันทึกไว้ในเอกสารแนบสัญญาเพื่อทำการซ่อมแซมก่อนย้ายเข้า

3. ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลาง

สำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่ระบุไว้ในโฆษณา เช่น ลิฟต์โดยสาร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่จอดรถ และห้องซักผ้า ตรวจสอบเงื่อนไขว่าสามารถใช้งานได้ฟรีหรือมีค่าบริการเพิ่มเติมแยกต่างหาก เพื่อคำนวณภาระค่าใช้จ่ายประจำเดือนได้อย่างแม่นยำ

4. ตรวจสอบระบบรักษาความปลอดภัยของอาคารและห้องพัก

ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม ควรเช็กว่าอาคารมีกลอนประตูแน่นหนา ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด (CCTV) เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตลอดจนบันไดหนีไฟและอุปกรณ์ดับเพลิงที่พร้อมใช้งานตามมาตรฐานหรือไม่

5. ตรวจสอบกฎระเบียบและข้อบังคับในการอยู่อาศัย

อ่านกฎระเบียบของอาคารอย่างละเอียด เช่น การอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ การประกอบอาหาร นโยบายการส่งเสียงดังหลังเวลาที่กำหนด เงื่อนไขการต่อเติมหรือเจาะผนังห้อง เพื่อให้แน่ใจว่าไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของคุณสอดคล้องกับข้อบังคับของสถานที่นั้น ๆ

6. ตรวจสอบอัตราเงินประกันและเงื่อนไขการหักค่าเสียหาย

กฎหมาย สคบ. กำหนดควบคุมไม่ให้ผู้ให้เช่าเรียกเก็บค่าประกันห้องเช่า และค่าเช่าล่วงหน้า รวมกันเกินกว่า 3 เดือนของอัตราค่าเช่ารายเดือน โดยในสัญญาเช่าห้องต้องระบุเงื่อนไขการคืนค่าประกันห้องเช่า และระยะเวลาการคืนเงินหลังหมดสัญญาไว้อย่างชัดเจน

7. ตรวจสอบความแรงของสัญญาณโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต

ทดสอบความแรงของสัญญาณโทรศัพท์มือถือและอินเทอร์เน็ตภายในห้องพัก เนื่องจากอาคารบางแห่งอาจมีมุมอับสัญญาณ รวมถึงสอบถามผู้ให้เช่าเกี่ยวกับบริการอินเทอร์เน็ตไร้สาย (Wi-Fi) หรือสิทธิในการติดตั้งอินเทอร์เน็ตบ้านเพิ่มเติม

8. ตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบอาคารและสถานที่ใกล้เคียง

สำรวจบรรยากาศรอบอาคารทั้งในช่วงเวลากลางวันและกลางคืน เช็กระดับเสียงรบกวนจากริมถนน สถานบันเทิง หรือการจราจร รวมถึงตรวจสอบการเดินทางไปทำงาน ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และสถานพยาบาลในพื้นที่ใกล้เคียง

9. ศึกษาข้อมูลรีวิวจากผู้เช่าจริงและผู้รับบริการเดิม

ค้นหาข้อมูลหรือสอบถามรีวิวจากผู้เช่าที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเกี่ยวกับความเป็นอยู่ การดูแลของนิติบุคคลหรือผู้ให้เช่า ปัญหาเรื่องการซ่อมแซมอุปกรณ์ และการจัดการปัญหาเสียงรบกวน เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจก่อนทำสัญญาเช่าห้อง

10. จัดเก็บหลักฐาน รูปถ่าย และเอกสารสัญญาให้เรียบร้อย

ควรถ่ายภาพหรืออัดวิดีโอสภาพห้องพัก ร่องรอยชำรุดเดิม และมิเตอร์น้ำ-ไฟ ณ วันที่ย้ายเข้าไว้เป็นหลักฐาน พร้อมจัดเก็บคู่ฉบับสัญญาเช่าห้องตัวจริงและใบเสร็จชำระค่าประกันห้องเช่าไว้ในที่ปลอดภัยจนกว่าจะเลิกเช่า

การวางแผนทางการเงินเพื่อเตรียมพร้อมค่าใช้จ่ายในการย้าย

การย้ายเข้าที่อยู่อาศัยใหม่จำเป็นต้องใช้เงินก้อนในการจัดการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ พนักงานประจำจึงควรวางแผนคลังครัวเรือนล่วงหน้าดังนี้

• สำรองงบประมาณสำหรับค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกันห้องเช่าไม่เกิน 2 เดือนตามที่กฎหมายกำหนด
• จัดสรรงบประมาณสำหรับค่าบริการรถขนย้ายสิ่งของและอุปกรณ์จัดเก็บ
• สำรองเงินสำหรับซื้อของใช้ส่วนตัว เครื่องนอน และอุปกรณ์ไฟฟ้าที่จำเป็นเข้าห้องพัก
• ทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือนเพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระค่าเช่าและค่าน้ำไฟโดยไม่กระทบสภาพคล่อง

สินเชื่อส่วนบุคคลพรอมิส วงเงินสำรองยามฉุกเฉิน

หากพนักงานประจำต้องการวงเงินสำรองฉุกเฉินสำหรับเป็นค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าที่พักใหม่ ชำระค่าประกันห้องเช่า หรือเสริมสภาพคล่องทางการเงิน สินเชื่อส่วนบุคคลพรอมิส พร้อมแนะนำทางเลือกสินเชื่อในรูปแบบกู้เงินไม่ต้องมีหลักทรัพย์ หรือใช้บุคคลค้ำประกัน สำหรับพนักงานประจำที่มีรายได้ต่อเดือน 15,000 บาทขึ้นไป อนุมัติวงเงินสูงสุดไม่เกิน 300,000 บาท* ด้วยอัตราดอกเบี้ย 15% - 25% ต่อปี สมัครง่าย ยื่นเพียงบัตรประชาชนตัวจริง และสลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือน โดยสามารถสมัครผ่านแอปพลิเคชัน PROMISE ได้โดยไม่ต้องไปสาขา* และทราบผลอนุมัติใน 1 ชั่วโมง*

สรุปการตรวจสอบสัญญาเช่าห้อง เพื่อการอยู่อาศัยที่ปลอดภัย

การใส่ใจตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาเช่าห้องทั้งเรื่องข้อมูลคู่สัญญา อัตราค่าน้ำไฟ เงื่อนไขค่าประกันห้องเช่า และการบันทึกสภาพห้องพักล่วงหน้า ถือเป็นเกราะป้องกันความเสี่ยงที่ดีที่สุด ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าอยู่อาศัยได้อย่างราบรื่น อุ่นใจ และคุ้มค่าเงินในทุก ๆ เดือน

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสัญญาเช่าห้อง

หากผู้ให้เช่าเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินเกณฑ์ สคบ. ต้องทำอย่างไร

ผู้เช่าสามารถแจ้งปฏิเสธการจ่ายส่วนเกินโดยอ้างอิงประกาศ สคบ. ที่กำหนดให้เก็บตามอัตราจริงของหน่วยงานรัฐ หรือร้องเรียนผ่านสายด่วน สคบ. โทร. 1166

สัญญาเช่าห้อง ต้องทำกี่ฉบับ และต้องเก็บหลักฐานอย่างไร

ต้องทำสัญญาอย่างน้อย 2 ฉบับที่มีเนื้อหาตรงกัน โดยผู้เช่าและผู้ให้เช่าถือไว้ฝั่งละ 1 ฉบับ พร้อมแนบรูปถ่ายสภาพห้องและใบเสร็จค่าประกันห้องเช่าไว้เป็นหลักฐาน

พนักงานประจำต้องการวงเงินสำรอง ยื่นพรอมิสอย่างไร

พนักงานประจำที่มีรายได้ต่อเดือน 15,000 บาทขึ้นไป สามารถสมัครผ่านแอปพลิเคชัน PROMISE ได้สะดวก โดยเตรียมบัตรประชาชนตัวจริง และสลิปเงินเดือน นำมายื่นทำรายการและรอรับผลการอนุมัติ

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
ดอกเบี้ย 15%-25% ต่อปี
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ศึกษาเพิ่มเติม promise.co.th
*อนุมัติใน 1 ชั่วโมง เมื่อยื่นเอกสารครบก่อน 18.00 น. และไม่มีเหตุขัดข้อง
*ไม่ต้องไปสาขา สำหรับผู้มีรายได้ต่อเดือน 15,000 บาทขึ้นไป